房天下   资讯中心     市场      正文

手机看新闻

新房二手房价格均掉头向下

——深圳房企定价松动

房天下   2016-05-29 22:49

[摘要]

 一路高歌猛进的深圳楼市在“3.25新政”的威力之下终于有了明显的降温迹象。5月下旬,国家统计局发布的70个大中城市数据显示,今年4月深圳楼市已经掉头向下,不仅新房成交价格开始下滑,二手房价更是明显回落。虽然降幅只有0.4个百分点,但这却是4月份二手房降幅大的城市。

  接受本报记者采访的多位行业人士均认为,深圳楼市已经告别一年半的牛市开始进入深度盘整期。下一步深圳楼市走势如何?重兵布局深圳市场的房企们又将如何应对?

  降温明显

  国家统计局公布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,虽然过去一个月二线城市房价上涨明显,但北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅已经有所收窄。其中深圳二手住宅价格环比甚至出现下降,这是深圳二手房价连涨18个月之后的首次下跌。

  这是深圳市场掉头向下的一个明显信号。过去一年半以来,深圳楼市上演了疯狂牛市,全市平均房价由2014年底的的29577元/平方米涨至高点的56149元/平方米,涨幅高达90%。而随着“3.25新政”落地,深圳楼市应声而下。来自深圳市规土委的数据也表明,四月份深圳楼市已经不复以往:当月深圳一手住宅价格49876元/平方米,较3月跌了113元/平方米;成交更是大幅下跌,仅有2340套,环比暴跌47.5%,这也是深圳这一轮疯狂牛市之后的首次下跌。

  “四月份成交量大幅下滑虽然一方面是因为推盘数量减少,但更重要的是政策层面的影响导致观望情绪浓厚。”深圳中原地产董事总经理郑叔伦告诉《中国经营报》记者。在推盘的黄金时期遭遇政策来袭,开发商信心已经受到影响。从当月新开盘的项目来看,已经有个别项目出现了定价低于预期的情况,但总体而言,价格上还没有出现明显的松动。

  随着政策效果的不断释放,下一步深圳楼市的走势令人关注。本报记者梳理发现,进入五月份之后,深圳市场推盘量有了明显的增长。五月份首周,深圳就有6个项目开盘或加推,共有1660套房源入市。其中深圳龙岗区有三个新项目开盘,价格都在3~4万元区间,去化率达到了7成以上。而宝安区豪宅项目壹方中心玖誉5月7日开盘,价格与3月份时候的10万元/平方米相比也并没有调整,定价已经趋于理性。

  一个值得注意的现象是,新盘的理性定价已经使得深圳部分地区出现了一手房和二手房价格倒挂的情形。如深圳龙岗区的锦荟PARK二期项目,新开盘的实际价格是3.3万~3.8万元/平方米,但该项目周边的麟恒中心广场二手房价格已经达到了4.2万元/平方米。同样在该区域的星河智荟项目,目前在售的89平方米户型均价在3.6万~4.2万元/平方米之间,134平方米大户型价格才达到4.7万元/平方米,但该项目周边的信义御城豪园二手房价格已经在4.3万~4.4万元/平米的价格区间。

  “一、二手房价格的倒挂是判断楼市是否进入调整期的一个重要参考指标。深圳2009年和2012年的楼市调整都出现了类似的情形,目前深圳还只是部分区域和个别楼盘出现了这样的情况,未来是否会继续蔓延,还有待进一步的观察。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对记者表示。

  事实上,尽管新盘价格已经趋于理性,但深圳二手房的成交并没有明显回暖的迹象。进入五月的第一周,深圳二手住宅共成交701套,成交面积约为5.9万平方米,较前一周分别大幅下滑了59%和61%。二手房成交量连续三周下滑,创开年后周成交量新低,仅为4月份周成交量2100套的三分之一,与去年同期相比,成交量更是大幅下滑74%



免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。
赞 ( 100 )
收藏
更多

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

一周热闻

  • 市场观察:面对天灾给房子买保险,你愿意吗?

    市场观察:面对天灾给房子买保险,你愿意吗?

  • 2015连战皆捷, 2016乘胜追击--专访集团营销负责人胡坚

    2015连战皆捷, 2016乘胜追击--专访集团营销负责人胡坚

  • 三张表格让你看清2016年下半年全国房价走势

    三张表格让你看清2016年下半年全国房价走势

  • 原以为“一铺养三代”现如今“三代养一铺”

    原以为“一铺养三代”现如今“三代养一铺”

    实时要闻 更多>>
    相关新闻 更多>>
    相关知识 更多>>
    新闻聚合 换一换
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com