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6月70城房价分化持续,房价整体涨势有所放缓

房天下   2016-07-19 07:03

[摘要] 7月18日,国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况:新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个,分别比上月减少5个和1个;下降的城市分别有10个和14个,分别比上月增加6个和1个。

  7月18日,国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况:新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个,分别比上月减少5个和1个;下降的城市分别有10个和14个,分别比上月增加6个和1个。

  尽管整体价格涨势有所放缓,但是分三类城市来看,国家统计局表示,一线城市环比涨幅比上月略有扩大,二、三线城市环比涨幅持续收窄。

一边是一线城市和热点二线城市的艳阳高温,而另一边,部分城市却在去库存的压力之下再遇价格下跌的冰霜。6月,银川、乌鲁木齐、唐山、包头、襄阳、北海和三亚7个城市新建商品住宅价格由5月的上升转变为下跌。

  房价整体涨势有所放缓

  据国家统计局测算:6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%,分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。

  房天下研究中心告诉《每日经济新闻》记者:6月份市场交易有所下降,属于正常的回落。对比历史数据,交易量依然处于高位。从城市结构来看,部分二线城市持续攀升的态势在改变,市场有所降温。

  对于7月份楼市走势,房天下研究中心认为,7月为传统的成交淡季,鉴于上半年市场交易较好的态势,所以7月份成交面积继续下滑是大概率事件。

  那么楼市未来一年走势又将如何呢?近日,中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房2016中期报告》。该报告预测,当前房地产市场总体回升,今年下半年至2017年第二季度,房价涨幅或呈回落趋势,房地产投资增速将趋缓,“少数城市热,多数城市冷”的市场分化将进一步加剧。

  尽管整体价格涨势有所放缓,但是分三类城市来看,国家统计局表示,一线城市环比涨幅比上月略有扩大,二、三线城市环比涨幅持续收窄。

  对70城一二三线城市住宅销售价格数据简单算术平均,计算发现,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.3%、1.0%和0.3%。

  这不仅意味着一线城市房价涨势依旧强于二三线,而且与5月份的分别增幅2.0%、1.3和0.4%相比,一线城市增幅有所扩大,而二三线城市增幅有所收窄。

  另外,热门二线城市合肥、厦门和南京6月新建商品住宅价格依然涨势逼人,分别以4.9%、4.7%和4.0%的涨幅再次领涨70城房价。

  值得注意的是,去年12月,合肥楼市均价为8493元/平方米,在中部城市中并不显眼。到今年6月,合肥房价已经上升到11854元/平方米,上升至中西部各城市第一位。

  部分二线城市房价偏热

  房天下研究中心告诉《每日经济新闻》记者:“部分热点二线城市房价偏热,更有可能面临严厉的政策管控。对于当地房企和购房者来说,必须警惕此类政策调整所带来的风险。另外,从规范市场交易秩序角度,近期房价偏热的情况下,各类捂盘惜售的现象可能增加,值得监管部门警惕。”

  一边是一线城市和热点二线城市的艳阳高温,而另一边,部分城市却在去库存的压力之下再遇价格下跌的冰霜。

  6月,银川、乌鲁木齐、唐山、包头、襄阳、北海和三亚7个城市新建商品住宅价格由5月的上升转变为下跌。另外,锦州、牡丹江、泉州6月新建商品住宅价格则仍持续跌势。

  房天下研究中心告诉《每日经济新闻》记者,部分经济条件较差、区位优势不明显的三四线城市楼市基本处于不冷不热格局中。此类城市如果不采取积极的人口导入等措施,楼市反弹的空间不大。

  实际上,价格下跌城市也正是库存高企的城市。易居研究院数据显示,5月份,北海的库存去化周期仍达29个月,乌鲁木齐的库存去化周期还达到27个月,唐山更是高达34个月。

  “价格下跌城市面临的去库存压力大。购房者心理多倾向于‘买涨不买跌’,价格下跌会让去库存压力增加。”

  对于目前楼市,7月14日,国家发改委新闻发言人赵辰昕表示,下半年,针对市场分化的情况,应更加注重分类施策、因城施策,促进市场平稳发展。



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